Джон Шмолл-младший имеет 15-летний опыт работы в сфере финансовых услуг. В настоящее время он пишет на темы финансовой грамотности.
Рецензент Шарлин Райнхарт
Шарлин Рейнхарт — CPA, CFE, председатель комитета Иллинойского общества CPA, окончила университет DePaul по специальности «бухгалтерский учет и финансы».
Недвижимость Нью-Йорка славится своими инвестиционными возможностями. Являясь одним из самых известных городов Америки и мира, недвижимость Нью-Йорка представляет собой уникальные инвестиционные возможности. Однако существует одна проблема. Недвижимость в Нью-Йорке стоит дорого. Так, согласно отчету исследовательской компании Savills Research, Нью-Йорк является самым дорогим городом в мире для аренды и одним из самых дорогих рынков жилой недвижимости.
Глядя на это, можно подумать, что высокие ставки оставляют мало возможностей для инвестиций. Это не так. Существуют способы инвестирования в недвижимость Нью-Йорка, даже если вы там не живете. Вот несколько наиболее эффективных способов.
1. Инвестиции в недвижимость «под ключ
Недвижимость «под ключ» позволяет инвестору купить объект, развернуть его и сразу же сдать в аренду. Это может показаться невозможным, но существуют компании, которые специализируются на продаже такой недвижимости. Это уникальная возможность для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Нью-Йорке, но не живет там.
Компания по управлению недвижимостью или местный служащий могут сократить прибыль, однако они могут оказать существенную помощь в управлении вашими инвестициями.
2. Попробуйте воспользоваться услугами REIT
Инвестиционный фонд недвижимости (REIT), как и инвестирование в недвижимость «под ключ», позволяет местным и международным инвесторам вкладывать средства в недвижимость Нью-Йорка. Существует ряд REIT, которые в значительной степени ориентированы на нью-йоркскую недвижимость, включая Vornado (VNO), SL Green Realty (SLG), Paramount Group (PGRE), Empire State Realty Trust (ESRT). Во многих случаях REIT позволяет инвесторам вкладывать средства в коммерческую или жилую недвижимость, а также в ипотечные кредиты. Уникальность нью-йоркских REIT заключается в том, что они специализируются на строительстве коммерческих или торговых зданий в таких престижных районах, как Grand Central Terminal или Union Square.
В общем случае REIT позволяет инвесторам получить доступ к группе таких объектов, которые торгуются как акции. По своей природе они обеспечивают дивидендный доход (поскольку обязаны ежегодно распределять 90% своего налогооблагаемого дохода в виде дивидендов), а также возможности диверсификации. В то же время они подвержены риску в условиях роста процентных ставок.
3. Прямая покупка недвижимости
Последней, хотя, скорее всего, и дорогостоящей, возможностью инвестирования в недвижимость Нью-Йорка является прямая покупка недвижимости. Это легче сказать, чем сделать, из-за присущего городу спроса. При этом к инвесторам часто предъявляются более жесткие требования, если они решают вкладывать средства в недвижимость Нью-Йорка.
На что обратить внимание
В связи с чрезвычайной популярностью инвестиций в недвижимость есть несколько моментов, о которых следует помнить, если вы планируете инвестировать. Прежде всего, необходимо понимать, что вы будете конкурировать со многими другими инвесторами. Однако это не единственное, на что следует обратить внимание:
- Арендная плата определяется количеством спален, а не их площадью.
- В районах с низким уровнем доходов, как правило, больше проблем с обслуживанием, а также выше текучесть кадров.
- Сравните цену продажи с тем, сколько вы можете заработать на аренде, чтобы не переборщить.
В конечном счете, инвестирование в недвижимость Нью-Йорка открывает широкие возможности, если действовать быстро и иметь хороший план.
Итог
Нью-Йорк известен во всем мире своей недвижимостью. Существует множество способов воспользоваться ею и приумножить свое состояние. Только не забывайте о рисках.